Wie läuft der Verkauf von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe ab?

Nach Ihrer Anfrage folgt ein kostenloses Erstgespräch mit Besichtigung vor Ort. Wir erstellen Marktbewertung, professionelle Fotos und Exposé und schalten das Inserat innerhalb von 7 Werktagen auf. Anschliessend koordinieren und führen wir die Besichtigungen durch, verhandeln mit Interessenten und begleiten Sie bis zur Beurkundung beim Notar und zur Schlüsselübergabe.

Wer führt die Besichtigungen mit den Interessenten durch?

Das übernehmen wir vollständig. Sie müssen weder Termine koordinieren noch selbst vor Ort sein. Wir bündeln Anfragen, qualifizieren Interessenten vor und führen die Besichtigungen persönlich durch — auf Wunsch halten wir Sie nach jedem Termin auf dem Laufenden.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Grundrisse und Baupläne, Angaben zu Sanierungen sowie bei Stockwerkeigentum die Begründungsakte und Nebenkostenabrechnungen. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam — beim Erstgespräch sagen wir Ihnen genau, was für Ihr Objekt nötig ist.

Wie wird der Angebotspreis festgelegt?

Wir erstellen eine Marktbewertung auf Basis von Lage, Zustand, Fläche und aktuellen Vergleichstransaktionen in der Region. Den finalen Angebotspreis legen wir gemeinsam mit Ihnen fest — Sie entscheiden, wir beraten mit Marktdaten.

Was passiert, wenn sich mehrere Kaufinteressenten melden?

Dann führen wir ein strukturiertes Verfahren durch: Alle ernsthaften Interessenten erhalten die gleiche Ausgangslage und eine Frist für ihr Angebot. So entsteht der bestmögliche Preis zu fairen Bedingungen, und Sie entscheiden am Ende, welches Angebot Sie annehmen.

Kann ich das Mandat vorzeitig kündigen?

Ja, Sie können das Mandat jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Bereits erbrachte Einzelleistungen werden nach Leistungstabelle abgerechnet, die Aufwandspauschale von CHF 999 wird dabei angerechnet. Das Mandat hat eine Standardlaufzeit von 4 Monaten und verlängert sich nicht automatisch.

Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen — faire Preisformel statt Courtage

CHF 5'999 Grundgebühr plus 0.5 % des Verkaufspreises – maximal CHF 24'999, statt 2–3 % Courtage. Die Maklerprovision wird ausschliesslich bei erfolgreichem Verkauf fällig.

Zum Mandatsstart fällt eine Aufwandspauschale von CHF 999 an, die bei Verkauf vollständig an die Provision angerechnet wird. So funktioniert das Preismodell.

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Preisvergleich

Krieger Immo vs. klassischer Makler

Kriterium	Krieger Immo	Klassischer Makler
Courtage	CHF 5'999 + 0.5 %, max. 24'999	2–3 % vom Verkaufspreis
Bei CHF 1 Mio.	CHF 10'999	CHF 20'000–30'000
Bei CHF 2 Mio.	CHF 15'999	CHF 40'000–60'000
Bei CHF 3 Mio.	CHF 20'999	CHF 60'000–90'000
Inserat live in	7 Werktagen	je nach Anbieter
Plattformen inklusive	Newhome, UrbanHome, eigene Website	je nach Anbieter
Zusätzliche Sichtbarkeit	Comparis & alle-immobilien.ch (automatische Übernahme durch die Portale, ohne Gewähr)	Ebenfalls automatische Übernahme, je nach geschalteten Portalen
Zusatzkosten	Transparent ausgewiesen	je nach Anbieter

Vergleichswerte klassischer Makler: marktübliche Courtage 2–3 % des Verkaufspreises (Richtwert, regional unterschiedlich).

Preisrechner

So fair ist unser Preismodell

CHF 5'999 Grundgebühr + 0.5 % des Verkaufspreises. Maximal CHF 24'999. Ein kleiner Anteil am Verkaufspreis statt 2–3 % Courtage — mit fester Obergrenze und ohne unfaire Schwellen.

VerkaufspreisCHF 1'500'000

CHF 0CHF 5'000'000

Klassisches Modell (2.5 % Courtage, mind. CHF 15'000)

CHF 37'500

prozentuale Courtage bei 2.5 %

FIXPREIS

Krieger Immo

CHF 13'499

Vollservice, fixpreis bei Verkauf

Ihre Provision im Detail

Grundgebühr (Sockel)CHF 5'999

+ 0.5 % von CHF 1'500'000CHF 7'500

= Provision bei erfolgreichem VerkaufCHF 13'499

Aufwandspauschale bei MandatsbeginnCHF 999

Pauschale wird bei Verkauf vollständig an die Provision angerechnet– CHF 999

Gesamtkosten bei VerkaufCHF 13'499

Differenz zum klassischen Modell

CHF 24'001

Berechnungsbasis: marktübliche Courtage 2.5 %, mind. CHF 15’000

Sockel

CHF 5'999

+ Verkaufspreis

0.5 %

Höchstbetrag

CHF 24'999

Fester Sockel, 0.5 % Anteil, harte Obergrenze — keine Preisschwellen. Marktübliche Courtage in der Schweiz zum Vergleich: 2–3 % des Verkaufspreises bei einer branchenüblichen Mindestcourtage um CHF 15’000 (Richtwert, regional unterschiedlich).

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Preismodell

Faire Formel – klar und planbar

Grundgebühr (Sockel)CHF 5'999

+ 0.5 % des Verkaufspreisesvariabel

= Ihre Provisionmax. CHF 24'999

Beispiel: Bei CHF 1'000'000 Verkaufspreis sind das CHF 10'999. Die Maklerprovision ist nur bei erfolgreichem Verkauf geschuldet (Erfolgsprinzip nach OR Art. 413).

Was enthalten ist

Vollservice im Fixpreis

Erstgespräch und Besichtigung vor Ort

Professionelle Fotodokumentation

Erstellung Exposé

Marktbewertung

Inserat auf Newhome, UrbanHome und krieger-immo.ch

Koordination und Durchführung Besichtigungen

Verhandlungsführung

Begleitung bis zur Beurkundung beim Notar

Schlüsselübergabe

Aufwandspauschale

CHF 999

einmalig bei Mandatsstart

Die Pauschale deckt unsere Erstaufwendungen ab: Marktbewertung, professionelles Foto-Shooting vor Ort, Erstellung des Exposés und das Aufschalten auf den enthaltenen Plattformen (Newhome, UrbanHome und krieger-immo.ch).

Bei Verkauf: wird vollständig an die Provision angerechnet – keine Doppelbelastung.

Ohne Verkauf: die Pauschale bleibt geschuldet, da sie unsere Vorarbeiten deckt.

Beispielrechnungen

Was Sie konkret zahlen

Drei typische Verkaufspreise – vollständig durchgerechnet, inklusive der Aufwandspauschale und im Vergleich zur klassischen Courtage.

Eigentumswohnung

CHF 850'000.–

MaklerprovisionCHF 10'249.–

AufwandspauschaleCHF 999.–

bei Verkauf angerechnet– CHF 999.–

Gesamtkosten bei VerkaufCHF 10'249.–

Klassischer Makler (2.5 %)CHF 21'250.–

Ihre ErsparnisCHF 11'001.–

Einfamilienhaus

CHF 1'500'000.–

MaklerprovisionCHF 13'499.–

AufwandspauschaleCHF 999.–

bei Verkauf angerechnet– CHF 999.–

Gesamtkosten bei VerkaufCHF 13'499.–

Klassischer Makler (2.5 %)CHF 37'500.–

Ihre ErsparnisCHF 24'001.–

Villa / grosses EFH

CHF 2'500'000.–

MaklerprovisionCHF 18'499.–

AufwandspauschaleCHF 999.–

bei Verkauf angerechnet– CHF 999.–

Gesamtkosten bei VerkaufCHF 18'499.–

Klassischer Makler (2.5 %)CHF 62'500.–

Ihre ErsparnisCHF 44'001.–

Vergleichsbasis klassischer Makler: 2.5 % Courtage (marktüblicher Mittelwert, 2–3 %) bei einer branchenüblichen Mindestcourtage um CHF 15’000. Add-Ons sind nicht enthalten und werden separat abgerechnet.

Optional

Zubuchbare Extras

Homegate und ImmoScout24 verrechnen uns pro Objekt eine einmalige Insertionsgebühr. Wir geben sie weiter, statt sie in die Pauschale einzurechnen, die dann alle bezahlen würden. Newhome, UrbanHome und krieger-immo.ch sind ohne Zusatzkosten inbegriffen.

Über die Aggregator-Plattformen Comparis und alle-immobilien.ch ist Ihr Inserat automatisch zusätzlich sichtbar – ohne Zusatzkosten, ohne Gewähr. Alle Extras werden transparent abgerechnet und nicht an die Provision angerechnet.

Reichweite & Präsentation

einmalig

Einmalig bei Beauftragung – keine Folgekosten, keine Laufzeit.

Homegate-InseratCHF 490.– einmalig

ImmoScout24-InseratCHF 490.– einmalig

3D-RundgangCHF 350.– einmalig

Home StagingCHF 190.– einmalig

VerkaufsplakatCHF 150.– einmalig

Werden einmalig bei Beauftragung fällig und nicht an die Provision angerechnet. Die Publikation auf Homegate und ImmoScout24 läuft ohne zeitliche Begrenzung – es entstehen keine Monatsgebühren.

Ehrlich gerechnet

Was im besten und im schlechtesten Fall passiert

Best-Case

Schneller Verkauf

Stimmen Angebotspreis, Zustand und Marktlage, kann es zügig gehen. In gefragten Lagen melden sich oft schon in den ersten Wochen ernsthafte Interessenten.

Inserat live innerhalb von 7 Werktagen ab Erstgespräch
Transparente Provision nach fairer Formel – kleiner Prozentanteil, gedeckelt bei CHF 24'999
Wir bündeln Besichtigungen und führen sie durch
Reibungslose Begleitung bis zur Beurkundung beim Notar

Worst-Case

Mandatsende ohne Verkauf

Die Standard-Mandatslaufzeit beträgt 4 Monate und verlängert sich nicht automatisch. Wird in dieser Zeit nicht verkauft, gilt:

Die Maklerprovision (CHF 5'999 + 0.5 %, max. CHF 24'999) entfällt – Erfolgsprinzip nach OR Art. 413.
Die Aufwandspauschale von CHF 999 bleibt geschuldet (deckt Bewertung, Fotos, Exposé).
Bereits beauftragte Plattform-Inserate (Homegate, ImmoScout24) bleiben geschuldet – die Insertionsgebühr fällt einmalig bei Schaltung an und wird nicht rückerstattet.
Weitere einmalige Add-Ons (3D-Rundgang, Home Staging, Verkaufsplakat) bleiben geschuldet.

Kein Knebelvertrag: Sie können das Mandat jederzeit kündigen. Details regeln AGB und Maklervertrag.

Fragen zum Ablauf

Fragen zum Verkaufsprozess

Nach Ihrer Anfrage folgt ein kostenloses Erstgespräch mit Besichtigung vor Ort. Wir erstellen Marktbewertung, professionelle Fotos und Exposé und schalten das Inserat innerhalb von 7 Werktagen auf. Anschliessend koordinieren und führen wir die Besichtigungen durch, verhandeln mit Interessenten und begleiten Sie bis zur Beurkundung beim Notar und zur Schlüsselübergabe.

Kontakt

Anfrage starten

Damit wir uns gut auf das Gespräch vorbereiten können, brauchen wir ein paar Eckdaten zu Ihrer Immobilie.

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